С чего начать?

С чего начинать ремонт?

 Вот собственно вопрос. Раз мы сидим и читаем эти строки, значит, у нас назрела необходимость что-то поменять  в жизни. Это что-то есть наше неустроенное жилище Но любая задумка, в нашем мире,  так и останется просто задумкой, если нет надежного источника финансирования. Давайте прикинем, сколько нам потребуется денег на ремонт или отделку нашего милого дома или квартиры.

 И так, по состоянию на сентябрь 2007 года, хорошая отделка квартиры тянет на  сумму от 600 евро за кв. метр площади. За эти деньги Вы можете получить современную квартиру, не лишенную современных удобств, то есть у вас будет присутствовать спутниковое телевидение, полы с подогревом, гидромассажное оборудование, охранная система, системы кондиционирования и вентиляции, архитектурные изыски, виде красивых многоуровневых потолков с подсветкой и многое другое.

 Но эта сумма не включает в себя мебелировку квартиры. Так, например, квартира площадью 80 кв. метров обойдется Вам, при таком ремонте, в сумму от 50 000 евро. Если Вы не рассчитывали на такую сумму, то стоит задуматься, в каком месте стоит ужать расходы. Но и средний ремонт или отделка, съест из вашего бюджета, сумму минимум в 300 евро за кв. метр. В любом случае, не стоит пугаться этих цифр, так как через полгода Вы, с нашей инфляцией, сами убедитесь, насколько они наивны и милы.

 Самый главный совет, не стоит начинать ремонт, не имея на него соответствующих денег или возможностей их получения. Простой пример, если летом среднеазиатские мОлодцы, без квалификации, работали за 400-500 рублей в день, то сегодня они, менее чем за 800 рублей, с печки не встанут. Такими темпами и местные аборигенные мастера  и фирмы вынуждены повышать цены на свои услуги. Цены на стройматериалы растут вообще в геометрической прогрессии. Поэтому, если Вам обещают сделать ремонт за 1 месяц и за 20000 рублей, просто гоните таких обещалок в шею.

Теперь, определившись с главным вопросом, давайте разберем все досконально, как и с чего начинать ремонт. Давайте рассмотрим для начала идеальный вариант.

(тарифный план ИДЕАЛЬНЫЙ)

1.    Вы читаете эту статью

2.     Приглашаете профессионального дизайнера См. статью дизайн

3.     Дизайнер составляет проект.

 Если Вы сами знаете, чего хотите и уверены в своих силах, то необходимость проекта не отпадает, но проект должен быть уже технический, в котором должно быть указано расположение мебели, электрооборудования, различных приборов  и коммуникаций, стороны открывания дверей и окон и т.п.

  Такой проект можно составить с представителем фирмы или бригады подрядчика, но этот проект необходим в любом случае, прежде всего для того, чтобы Вам, впоследствии, могли рассчитать точную смету на выполняемые работы и Вы бы знали точную сумму предстоящих расходов. (Это избавит Вас от различных видов «кидалок» со стороны недобросовестных подрядчиков и облегчит обеим сторонам  жизнь).

Дизайнер также поможет Вам в консультации, на предмет возможности официально оформить перепланировку, так как постоянно вступают в действия новые законодательные ограничения и Вы можете попасть в ситуацию, когда  придется возводить ранее снесенные стены или сносить возведенные.  Из последних таких «выкидышей» наших законодателей, хочется отметить запрет на совмещение кухни и гостиной. А также, дизайнер, подскажет  пути преодоления таких запретов, в рамках закона.

На этом этапе особое внимание следует уделить таким вещам, как охранная система, спутниковое телевидение, домофон, Интернет, кондиционирование. Даже если Вы не собираетесь устанавливать сразу данные блага, то все равно будет разумным заложить под них коммуникации. В противном случае, впоследствии,  все будет смонтировано поверх стен, что никак не украсит интерьер, а часто вообще становится источником травматизма, или придется проводить пыльные и грязные работы в уже жилом помещении.

4. Вы находите фирму или бригаду (это самый сложный и ответственный этап.) Хочется обратить внимание на один момент. Желательно, чтобы весь ремонт делала одна бригада. Простой пример. Отделку делает бригада, а электрика Вы пригласили со стороны. Электрик заканчивает разводку уходит. В процессе дальнейших работ выясняется, что провода мешают штукатурке или подрозетники установлены не по высоте, относительно пола или не по глубине, относительно штукатурки, выключатель удобнее перенести и т.п. При чем электрик не виноват, так как в начале его работ не было подходящих уровневых ориентиров.  

 Эти проблемы необходимо решать оперативно, иначе они будет тормозить остальные процессы. Вы снова приглашаете электрика, он, матерясь, приходит, когда сможет, а это может быть не одна неделя. Остается  просить переделать строителей. Не факт, что они переделают правильно. Но, даже сделав нормально, за переделку выкатят Вам цену. Получается, что крайних нет, а Вы платите за одно и то же дважды.  Другой пример, Вам сделали штукатурку и мастера, получив деньги, испарились, и когда подойдет время малярных или плиточных работ, окажется, что стены имеют многочисленные дефекты. Штукатуров искать бесполезно, переделывать будут маляры, они выставят новый счет, по которому опять же Вы попадете на деньги. То же самое получается и с сантехниками, и с паркетчиками и со всеми остальными.

Другим неожиданным моментом, для Вас, скорее всего, станет национальность рабочих. Конечно, заключать договор Вы будете с местными  строителями. Но, придя на объект, вы вряд ли увидите аборигенов. Скорее всего, Ваша квартира будет напоминать кусочек средней Азии или Молдавии. В лучшем случае у Вас будут работать россияне, из других регионов. Различные экономические и социальные причины, уже много лет, планомерно уничтожают москвичей- строителей как класс. Поэтому особого выбора у Вас нет.  Да и в защиту гастробайтеров  могу сказать, что в последнее время они значительно подтянулись, в плане качества.  Хотя конечно, за ними нужен дополнительный присмотр, так как их руководство, на объектах, появляется обычно раз-два в неделю, а бригадир у них тот, кто лучше говорит по-русски.

Выбор бригады или фирмы сравним с выбором жены. Во многих периодических изданиях советуют брать бригады по рекомендации, то есть те бригады, которые  уже делали ремонт у знакомых или родственников. По собственному опыту могу точно сказать, такие рекомендации НИЧЕГО НЕ СТОЯТ. Но среди общих советов могу выделить следующие: по возможности пообщайтесь с теми клиентами, которым потенциальная бригада уже делала и делает работы, посетите неожиданно эти объекты, оцените инструмент, которым работают  специалисты, чистоту на объекте, внешний вид и национальность  рабочих. Если это иностранные работяги, то ОБЯЗАТЕЛЬНО поинтересуйтесь наличием миграционных карт  и разрешением на работу. Помните, что по действующему законодательству, с 1 января 2007 года, за предоставление работы иностранным гражданам, без разрешения, работодатель заплатит штраф, в размере 750 000 рублей!!!

 И в случае проверки, фирма может благополучно испариться, и Вы  окажетесь ТЕМ САМЫМ  РАБОТОДАТЕЛЕМ!!! При выборе работников стоит обратить внимание на некоторые факторы. А) Рабочие должны сами себя обеспечивать едой! Сработанные бригады, давно уже живут автономно, имеют свои чайники и обеды. Иначе – это показатель того, что перед Вами самозванцы! Б) Никогда не давайте деньги бригадам как задаток за работу. Исключение – сумма на материал. Задаток может выдаваться только при работе с юридическими лицами.  Этот пункт отношений, обязательно должен быть указан в договоре, а также Вы должны получить на руки документ, со всеми регалиям, о том, что представитель фирмы получил от Вас деньги. В) Не ведитесь на просьбы купить инструмент для работы или дать на него денег!!! (да, такой маразм и в наше время сплошь и рядом). Уж лучше купите лопату и по спине таким просителям!!!

5. Фирма или бригада составляют смету на всю работу по утвержденному  проекту (этот этап ни в коем случае нельзя игнорировать и надеяться на авось).  И в наше время, существуют такие работяги, которые, заходя на объект, с порога кричат – ХАРАШО ХАЗЯИН, ХАРАШО ДАРАГОЙ!!! УГАВАРИЛ, 10 000 И МИ ТИБЬЕ УСЁ ЗДЕЛАИМ!!! Лучший выход из квартиры, таким работягам через балкон. Дело в том, что за такими отношениями всегда скрываются огромные противоречия между желаниями клиента и целью работников, так как за фиксированную сумму, работяги будут пытаться сделать как можно меньше и как можно быстрее. Более того, Вы сами провоцируете таких работяг на халтуру!!! О качестве тут вообще никаких разговоров. Есть 2 вида цели в любой работе, для Вас, как для клиента важен РЕЗУЛЬТАТ, и по-хорошему у рабочих тоже должна быть ЭТА ЦЕЛЬ!!! Но, при вышеописанных отношениях, приоритетным, у рабочих, является  ПРОЦЕСС!!!

Итак, ТОЛЬКО СМЕТА и ТОЛЬКО ФИКСИРОВАННЫЕ ЦЕНЫ ПО ЗАРАНЕЕ СОГЛАСОВАННОМУ ПРАЙС-ЛИСТУ

6. Вы подписываете договор на консалтинговые услуги.

Об этих услугах, Вы можете прочитать в разделе СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЛИНГ. Хочется немного добавить, если у Вас нет строительного образования и Вы не можете все время отдавать стройке, если у Вас нет знакомого или родственника, который будет денно и нощно БДИТЬ за сохранностью и качеством на Вашем объекте, то данная наша услуга - это панацея от предстоящих 99% строительных проблем.

7. Вы подписываете договор с подрядчиком.

 Особое внимание необходимо обратить на пункты о сроках, ценах, порядке финансирования Вами строительных работ и закупок материалов, о штрафных санкциях в отношении Вас и фирмы, гарантии, способах оплаты, неустойках,  кем будет убираться объект по окончании ремонта. Отдельно должно быть оговорено время нахождения рабочих на объекте (пункт, необходимый Вам, как гарантия того, что у Вас в квартире не будет общежития «ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ ДРУЖБЫ»), также обратите внимание на ДОСТАВКУ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ и КОММИССИОННЫЙ % ЗА ЗАКУПКУ, РАЗГРУЗКУ и ПОДЪЕМ НА ЭТАЖ, ВЫНОС МУСОРА.

Эти, редко указываемые пункты, являются неприятным сюрпризом, для большинства Заказчиков. Например, подъем, без лифта, на 9 этаж, стройматериалов, необходимых для отделки 3-х комнатной квартиры, обойдется клиенту в 30000-40000 рублей, вынос мусора и заказы контейнеров - от 30000 и т.п. Хочу обратить внимание на то, что никакая фирма или бригада, находящаяся в здравом уме, не подпишется под пунктом «СРОКИ и ЦЕНЫ», не имея на руках, утвержденного Заказчиком, проекта. На самом деле любая смета, даже самая подробная, будет увеличена непредвиденными расходами, процентов на 10-30!!! Не стоит пугаться этих цифр, это общеизвестный и общепринятый факт.

 Закупка всех черновых материалов должна проводится силами Подрядчика, Ваше присутствие будет необходимо только при выборе материалов для окончательной отделки. Этот пункт обязательно укажите в договоре.

Оплата должна проводится Вами только за выполненные работы, которые должны быть указаны в акте – приложении к договору. Периодичность расчетов может быть разной; а) Поэтапной (оплата производится по произведению определенного объема работы), б) повременной (периодичность расплаты 1 раз в 2 недели или 1 раз в месяц). При небольших объемах работ, оплата производится по их завершению. Субъективно, считаю оптимальной, оплату 1 раз в 2 недели за сделанные работы.

 Отдельно стоит остановиться на Договоре, с мастерами, не имеющими никакого юридического статуса. Не будет ни для кого секретом, что большинство бригад работает нелегально. Огромным плюсом считается более низкая цена, которую они могут предложить клиенту. Эта экономия получается за счет неуплаты налогов, отсутствия трат на офисы, рекламу и административный персонал. Не будем рассматривать этичность таких бригад. И если нет возможности сотрудничать c законопослушными фирмами или бригадами, то давайте разберем Ваши договорные отношения с нелегалами. Составление стандартных договоров  не имеет смысла, потому, что в случае конфликта ни один суд не примет к рассмотрению такие дела. Имеет смысл построить отношения по следующей схеме:

1. Вы снимаете ксерокопии паспортов ваших строителей (это необходимо сделать, так как Вы передаете в  руки рабочих недешевые материальные ценности),

2. Вы проверяете наличие разрешения на работу и законность пребывания на территории РФ, если это граждане иностранных государств,

3. Вы вместе письменно составляете смету на все предполагаемые работы. Составляете письменно аналог договора, где будет указаны основные моменты, периодичность оплаты, сроки, объем работы и цены. Этот договор будет иметь скорее психологический эффект. Но  составить его необходимо, потому, что он избавит ваши отношения от непониманий, типа – Я ЭТОГО НЕ ГОВОРИЛ… А ВЫ ОБЕЩАЛИ… А ТУТ  ДОЛЖНО БЫЛО БЫТЬ… 4. На всю переданную наличность берите расписку от бригадиров.

О неустойках можно поговорить подробнее. Итак, что Вы можете прописать в Договоре, в пункте НЕУСТОЙКИ:

 Статья 330. Понятие неустойки 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Статья 331. Форма соглашения о неустойке Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статья 394. Убытки и неустойка

1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. 
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 
2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Статья 400. Ограничение размера ответственности по обязательствам 
1. По отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность). Итак, как видно из Законодательства, главное это письменная форма договора и желательно с максимумом подробнстей.

8.      Рабочие приступают к работе

9.      Дизайнер осуществляет авторский надзор

10.  Ваш представитель осуществляет постоянный надзор и вносит коррективы

Это идеальная схема. Но так редко бывает в жизни, чаще всего проблема нехватки денег заставляет нас по-всякому экономить. Давайте рассмотрим другие варианты проведения работ, чтоб Ваша экономия не вышла боком.

Тарифный план «Экономный» (заимствовано у сотовых операторов).

1.1 Вы читаете эту статью.

2.1. Вы продумываете дизайн-проект сами. Нарисуйте план квартиры или закажите, такой план у меня (пример). На этом плане Вы сможете сделать планировку, согласно вашим идеям. Здесь Вы поймете одну интересную вещь. Этот процесс будет для Вас своеобразным тестом. Если Вы не сможете нанести на бумагу Ваши идеи, значит их нет!!! Вы никому не сможете их внятно представить. Любая идея или замысел сможет обрести реальное воплощение, только если оно смогло отобразиться на бумаге, в любом виде, рисунков или букв не важно.

3.1.  Заключаете договор с нами на оказание консалтинговых услуг.